苏州房产律师

　　一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风。这是对“蝴蝶效应”最常见的阐述。　　陆条娟，一个41岁的萧山女人，把这个理论变成了“现实”。　　这个只有初中文化的妇女，把一次生意上的失利，演变成萧山有史以来最大一宗诈骗案。 　　开着奔驰车，戴着墨镜，手中还有两份伪造的房产合同和捏造出来的一张2000多万元的借条，就骗得30多人团团转，涉案金额1.1亿余元，已造成损失3500余万元。　　近日，她被萧山警方移送起诉。　　初次炒房她亏了30万　　陆条娟早年做过布料、管道等生意，因种种原因，都没能获得好的收益。而婚姻的失败，更是给她的生活蒙上一层阴影。　　2003年下半年，陆条娟认识了现在的丈夫丁某，婚后两人感情很好。　　陆条娟很有生意头脑，当时房产中介比较火爆，于是她在萧山城区的一个繁华路段租下两间店面，开办了“丁业房产中介”。　　介绍房屋出租、买卖，从中挣点中介费。陆条娟最初的生意并不出色。不过陆条娟和一些朋友很看好未来的房产市场，他们准备联手淘金。　　2004年初，朋友徐某有一套未交付的安置房，陆条娟和一个杭州客户庆某一起筹了30万元钱，以每平方米2300元的价格从徐某手里买下这套房，之后转手卖给了另一个人。　　房子交付后，客户准备接手。谁想房子里居然已有人在装修了。一打听才知道，徐某跟他们做交易时已经离婚，法院把房子判给了徐某的妻子。　　陆条娟被摆了一道。这时房价已经涨到3200元每平方米，庆某要求陆条娟再给他物色一套便宜的房子。陆条娟无奈，只得自己借钱买了另一处高价房产，以当初的价格卖给庆某作为补偿。这一来二去，她亏了30万。　　二度炒房亏空越来越大　　陆条娟是一个二婚女人，这段婚姻对她来说尤为重要。她不愿将生意亏本的事对丈夫和盘托出。于是，乘房价飞涨的东风还清前面的债务，成了她“咸鱼翻身”的关键。　　炒房，资金是第一位的。陆条娟利用在圈内的人缘，向客户游说自己可以弄到低于开盘价的房子，怂恿大家出钱与她合作炒房。　　但是，她把“牛”吹大了。　　以萧山新城区的天汇园小区为例。早在2004年6月，陆条娟就信誓旦旦地表示，她可以以每平方米3200元的价格弄到这里的房子。只是，这3200元每平方米是她推断出来的数字。　　见有利可图，客户们纷纷拿钱给陆条娟订房，一订就是9套。陆条娟很快拿到了90万元的订金，填补了第一次生意30万元的空洞。　　但她万万没有想到，涨价的速度远非她所能预料。　　2004年12月，天汇园开盘，每平方米6000多元。陆条娟陷入困境。但客户的订金已经被她还债的还债、消费的消费，这近一倍的差价让她如何是好？　　为填空洞她铤而走险　　由于自己在圈内已小有名气，人们都传“陆大姐神通广大”，陆条娟不想失去信誉。被逼无奈，她又用同样的手段骗取了近200万元资金，自己以高价购买了9套房子低价卖给客户。　　这样一来，陆条娟赚足了“口碑”，可债务就如雪球般越滚越大，她开始三天两头玩失踪。今年6月，萧山警方接到报案，陆条娟随后被调查。　　从2004年到今年6月份，陆条娟以向受害人承诺帮其购买廉价商品房、共同投资房产，赚取高额差价及虚构投资房产生意急需周转资金，并承诺支付高额利息作回报为诱饵，拆东墙补西墙，将资金空洞的雪球一路滚到了3500多万元。　　在众多受害者中，有两类人最多。一类是手中有富余资金想投资房产赚钱的人；还有一类就是拿出一辈子的积蓄指望陆条娟买一套实惠房子自己住的人。　　萧山一家化工企业的老板方某，从今年5月份以来损失了1000多万元。直到知晓案件真相，他才后悔莫及。　　还有一家企业的退休工人汪某夫妇，因为自己身边的朋友确实通过陆条娟买到了便宜的房子，于是拿出30万元，结果全打了水漂。　　案卷材料有1000多页　　陆条娟自从骗了第一笔资金后，既不敢向客户告知真相，也不敢向家人坦白，终日沉浸在被人吹捧的泡沫里。　　“到了后期，每天到我办公室里来要钱的人很多，他们还以为我这里生意好，说我家产大。”陆条娟向警方交代，因为要债的人基本上就是想要房的人，大家都和颜悦色，这让陆条娟那间不足10平方米办公室变得一片“繁荣”。　　今年初，陆条娟还给自己买了一辆30多万元的奔驰轿车。她说，奔驰车、墨镜、两份伪造的房产合同和捏造出来的一张2000多万的借条，让所有人都认为她腰缠万贯。　　“只有这样，我才能把骗局维系下去，才会有更多的人相信我，把钱给我……”陆条娟甚至在能够报得出名号的所有银行里都开了户头，光存折就有40多本，而银行的进出账记录存根也收集了近百张。　　因为涉案人数众多、案件证据复杂，民警的案卷材料做了1000多页。目前，历时半年的侦查及调查工作已经结束，萧山警方已将案件移送起诉。另外，萧山警方正在尽力为受害者挽回经济损失，已追缴赃款1000余万元。(毛莉玫丁原波)(来源：浙江在线-今日早报)